Die Immobilienbranche hat zwar nicht den Ruf als Vorreiter für neue Technologien, dennoch steht ihr mit großer Sicherheit und Blockchain als Katalysator ein baldiger Umschwung bevor. Die Immobilienbranche ist perfekt geschaffen für zukünftige Blockchain Anwenduungen. Die Branche selbst steht dem Thema eher kritisch gegenüber, da die Blockchain ein sehr lange bestehendes System bedroht und die stark Intermediären Strukturen der Branche komplett überflüssig macht.
Anwendungsfälle der Blockchain in der Immobilienbranche
Die Anwendungsfälle genauer betrachtet
Anwendung
Beispiele
Grundbücher
- Blockchain basierte Grundbücher, Länder wie Schweden Georgien oder Dubai arbeiten daran ihr Grundbuchamt komplett durch eine privatisierte Blockchain zu ersetzen. Die Vorteile liegen dabei auf der Hand: Grundbucheinträge, die normalerweise sehr langwierig sein können dauern anstatt Monaten nur noch wenige Tage. Und auch hier wird durch die Technologie eine Menge Geld gespart, Schweden schätzt rund 100 Millionen einzusparen durch diesen Schritt
- Verlorene Bebauungspläne gehören mit solch einem System der Vergangenheit an
- Die Grundbucheinträge sind von überall aus jederzeit einsehbar, der Markt gewinnt an Transparenz
- Die Blockchain Technologie hat auf lange Sicht das Potenzial Katasterämter komplett zu ersetzten.
Mietverträge
- Deloitte arbeitet zusammen mit der Stadt Rotterdam an einem Blockchain System zur Verwaltung von Miet und Pachtveträgen. Grund dafür ist das enorme Einsparungspotenzial was Zeit und Kosten anbelangt. Als weiterer Faktor wird die Datenanalyse genannt die helfen wird bei zukünftigen Investment Entscheidungen.
- Ein Blockchain basiertes Miet/ Pachtvertragssystem würde dazu beitragen die Kostentransparenz am Markt zu erhöhen
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Vermietung durch betreten –
Man hat eine App auf dem Handy gekoppelt mit einem Paymentsystem- Zur Anwendung kommen kann diese Form der „digitalen“ Miete bei zwischenzeitlichen Mieten wie z.B. Garagen, Wohn-Apartments, Hotels, Coworking-Spaces. Der Vorteil liegt hier bei der enormen Einsparung von Personal und Verwaltunskosten.
Häuser Kauf/Verkauf
- Die Blockchain Technologie erleichtert und beschleunigt den sehr Zeit- und Ressourcenaufwändigen Prozess des Immobilienhandels. Hohe Geldbeträge können in Minuten transferiert werden.
- Ein solches System könnte den kompletten Markt revolutionieren indem es Intermediäre die Notwendig sind für den Immobilienhandel (z.B. Notare) überflüssig macht, da die Blockchain die nötige Transparenz, Nachvollziehbarkeit und Sicherheit des Handels voll abbilden kann.
- Auch kann man durch die neue Technologie viel Geld sparen, ein funktionierendes Modell könnte beim Hauskauf die Grundbuchkosten erheblich senken bzw. komplett eliminieren.
Fazit
Jeder in der Immobilien Branche sollte sich mit dem Thema Blockchain auseinandersetzen und prüfen in wieweit man von der Technologie profitieren kann. Die Adaption steckt noch in den Kinderschuhen, ist jedoch wie man unschwer erkennen kann auf dem Vormarsch. Die Veränderung wird kommen, wenn auch nicht über Nacht, da hierfür noch die Rechtlichen Grundlagen geschaffen werden müssen. Die ersten Pilotprojekte sind jedoch schon angelaufen, Schweden kooperiert mit dem Start-UP Chromaway um ein Staatliches auf Blockchain basiertes Katasteramt zu etablieren uvm. Nähere Informationen zu Estate basierten Blockchain Projekten entnehmen sie aus unserer Branchenübersicht.